Le Diagnostic immobilier de la Performance Énergétique (DPE) a pour objectif de dresser un bilan complet de la consommation d’énergie d’un bien immobilier (bâtiment déjà existant). Les dernières études évaluent le parc immobilier français comme extrêmement énergivore ; limiter les déperditions d’énergies et modifier la consommation des logements doit donc devenir une priorité. Ce Diagnostic est entré en vigueur le 1ernovembre 2006. Il est obligatoire pour les logements locatifs depuis le 1erjuillet 2007. Les certificats délivrés après un DPE par une entreprise comme la nôtre sont valables pendant 10 ans.
Le diagnostic comporte trois grandes phases : le relevé, les calculs et l’établissement du rapport. Le relevé est indispensable et implique une visite des locaux et installations, et un entretien avec les occupants ou gestionnaires. La visite peut être plus ou moins détaillée selon les besoins. Ceci implique la notation des points essentiels. Même si des plans existent à priori (ce qui est toujours préférable), il est nécessaire de vérifier sur place la validité de ces plans et d’effectuer tous les relevés complémentaires correspondant aux besoins.
Les calculs qui suivent ce relevé, et qui seront généralement informatisés (sans que cela soit strictement obligatoire) comportent 5 étapes :
1 > La première étape que l’on peut appeler le bilan consiste à calculer, compte tenu des caractéristiques des bâtiments et des installations de chauffage, la consommation probable correspondante, et à comparer les résultats ainsi obtenus aux consommations réelles et à en déduire un bilan de départ aussi représentatif que possible de la réalité,
2 > La seconde étape consiste à effectuer la même opération sur l’eau chaude : consommation probable, et confrontation à la consommation réelle,
3 > La troisième étape consiste à analyser les consommations électriques des différents usages et à comparer le global à la consommation réelle issue des factures EDF,
4 > La quatrième étape porte sur l’analyse des coûts, économies, et rentabilités individuelles des diverses interventions envisageables, qui seront ensuite classées par ordre de rentabilité décroissante,
5 > La dernière étape consiste à analyser les ensembles d’interventions cumulées les plus raisonnables pouvant être proposées aux décideurs, ces regroupements étant assortis de leurs coûts, des économies à en attendre, et des rentabilités globales qui en découlent. Ces calculs sont généralement exécutés à notre bureau, à partir des relevés effectués in situ.
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La rédaction et l’édition du rapport n’est pas une phase secondaire, l’objectif à atteindre étant de déclencher des décisions, et d’induire une certaine rationalité dans ces décisions. La forme donnée au rapport, sa présentation, sa rédaction, sa clarté et sa facilité d’interprétation seront essentielles pour la majorité des décideurs auxquels le diagnostic est destiné. Nous réalisons des Diagnostiques et Audits Thermiques. Pour cette prestations, notre particularité intervient dans la 3ème partie de l’audit. En effet, dans les solutions que nous allons préconiser, nous nous attachons à avoir une approche globale des difficultés auxquelles vous devez faire face (recherche de poste énergivore et fuite thermique, mise en place de base de donnée thermique du patrimoine immobilier). Ainsi, les économies que vous allez réaliser concernent l’ensemble de vos surconsommations. |
